通号电化科创大厦写字楼招商运营服务项目询比采购公告
（采购编号：FLGS-ZSFWZB-2025-001)
1. 采购条件
通号电化科创大厦写字楼招商运营服务项目已具备采购条件，现进行公开询比，欢迎符合相关条件的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况、采购范围及需求
2.1 项目名称：通号电化科创大厦写字楼招商运营服务项目；
2.2 采购编号：FLGS-ZSFWZB-2025-001
2.3 项目概况：总建筑面积61027.5平方米，其中：地上建筑面积45263.46平方米，地下建筑面积15764.04平方米，包括热交换站面积217.13平方米，物业管理用房面积288.75平方米，避难层面积1393.67平方米。该建筑由地下3层和地上28层组成，总高度为149.75米，其中建筑高度为121.65米。项目包括塔楼、裙房和地下车库，是一个以高铁“四电”（通信、信号、电力、电气化）工程为主的综合性科创基地。
2.4 采购范围及需求：
19层-28层：根据甲方需求提供市场分析报告，配合甲方出具相关资料。
1层-5层、13层-17层：提供包括但不限于市场分析、写字楼整体招商策略制定、国家级地方政策分析、客户资源拓展、租赁谈判、招商活动组织、品牌推广、入驻企业服务协调等全流程招商运营服务。
2.5 服务期限：1年
2.6 资金来源：已落实
2.7 质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足采购人相关质量要求。
2.8 项目地点：郑州市郑东新区东三环与商鼎路交汇处。
3. 投标人的资格要求
3.1 企业要求：投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，须具有有效的企业法人营业执照或其他组织证照，营业执照经营范围中包含房地产经纪、房地产咨询、租赁服务；（附营业执照或具有同等效力的证明材料扫描件或复印件，盖投标人公章）
3.2 业绩要求：投标人须提供 2022年1月1日以来的同类型项目服务业绩；（以合同签订时间为准，附合同扫描件或复印件，盖投标人公章）
3.3 财务要求：投标人须具备一般纳税人资格，提供增值税专用发票；投标人具有良好的财务状况，财产没有被冻结、接管、破产状态；没有处于经营异常状态。（投标人出具承诺书，盖投标人公章）
3.4参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.5请各投标单位自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）以及“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录，并将查询结果附在投标文件中，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本项目投标；
3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本次采购活动；
3.7与采购人、采购人就本次采购的项目委托的咨询机构、集中采购机构、以及上述机构的附属机构没有行政或经济关联；
3.8本次采购不接受联合体投标。
4. 询比文件发售信息
4.1 本次采购于2025 年10月29日在通号电气化局官网（thdh.crsc.cn）发布采购公告，公告时间2025 年10月29日至 2025 年11月3日（北京时间，下同）。
4.2 获取询比文件时间：2025年10月29日至2025年11月3日，每天上午 9:00～11:30，下午14:00～17:30。
4.3 获取询比文件地点：邮箱发送。
4.4 获取询比文件时需提供法人或授权委托人的有效身份证明（包括身份证、劳动合同、社保证明、授权委托书）、公司营业执照。近三年内相关服务业绩（合同扫描件及结算发票扫描件）。获取询比文件时需将上述资料的扫描件发送至招标专用邮箱3982535623@qq.com，经审核合格并得到通知后，缴纳询比文件购买费用，同时把购买询比文件费用的电子回执单发送至劳务招标专用邮箱3982535623@qq.com。
4.5 询比文件每套售价500元，售后不退。由投标单位的基本存款账户(即投标人经中国人民银行核准的基本存款账户《开户许可证》上载明的账户)一次性汇入以下账户：
开户名称：通号（郑州）电气化局集团有限公司第四分公司
银行账号：411603999011005416168
开户银行：交通银行郑州铁道支行
并在备注栏注明：通号电化科创大厦项目招商运营服务询比文件费用
5. 询比响应文件接收及开标信息
5.1响应文件接收截止时间及开标时间：2025年11月6日上午10:00（北京时间）。
5.2响应文件接收地点及开标地点：郑州市管城回族区经开第一大街151号通号电气化局院内南三开标室。
5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。
6. 本次采购联系事项
采购人： 通号（郑州）电气化局集团有限公司第四分公司
地 址： 河南省郑州市郑东新区圃田西路89号
联系人： 孙瑞 冯建孟
联系电话： 19937676075 17752562133
电子信箱： 3982535623@qq.com
2025年10月29日